Ram Mandir Inauguration: रामलला की अयोध्या में खरीदना चाहते हैं प्रॉपर्टी? इन बातों का जरूर रखें ध्यान होगा फायदा

Ram Mandir Inauguration: अयोध्या (Ayodhya) में राम मंदिर (Ram Mandir) के उद्घाटन के लिए कुछ ही दिन बचे हैं, शहर में रियल एस्टेट निवेशकों, होटल खिलाड़ियों और यहां तक ​​​​कि वरिष्ठ नागरिकों के बीच भारी रुचि देखी जा रही है, जो धार्मिक स्थल में प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं। अयोध्या के राम मंदिर के प्रतिष्ठा समारोह की तारीख 22 जनवरी 2024 निर्धारित की गई है। रियल एस्टेट ब्रोकर्स का कहना है कि देश भर से और यहां तक ​​कि विदेशों से भी कई निवेशक सीमित संख्या में प्लॉट की तलाश में हैं। जमीन की कीमतें आसमान पर पहुंच गई हैं। कई जगहों पर केवल चार से पांच साल पहले मुकाबले, अब कीमतें चार से 10 गुना ज्यादा हो चुकी हैं।

ब्रोकरों ने कहा कि रियल एस्टेट में उछाल ने देश भर के निवेशकों को आकर्षित किया है। इनमें ज्यादातर वरिष्ठ नागरिक या विदेशों में रहने वाले भारतीय शामिल हैं, जो अपना दूसरा घर या प्रॉपर्टी अयोध्या में लेना चाहते हैं।

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Hindustan Times के मुताबिक, ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, "2019 में सुप्रीम कोर्ट की तरफ से बहुप्रतीक्षित फैसले की घोषणा के बाद से अयोध्या में रियल एस्टेट की मांग काफी बढ़ गई है। न केवल स्थानीय लोगों बल्कि व्यापारियों समेत शहर के बाहर के निवेशकों की भी मांग बढ़ रही है।"

कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि संभावित खरीदारों को अयोध्या में संपत्ति के टाइटल और ऑनरशिप दस्तावेजों की छानबीन बहुत अच्छे से करनी चाहिए, ताकि यह पता लगाया चल सके कि जमीन या प्रॉपर्टी पर कोई विवाद या कानूनी मुद्दे नहीं हैं।

प्रॉपर्टी की कीमतें

फैसले के तुरंत बाद 2019 में शहर में संपत्ति की कीमतों में लगभग 25-30% की बढ़ोतरी होने का अनुमान लगाया गया था। ANAROCK की रिसर्च से संकेत मिलता है कि 2019 में फैसले के बाद, बाहरी इलाके (फैजाबाद रोड पर) में जमीन की कीमतें लगभग ₹400-700 प्रति वर्ग फीट तक बढ़ गई थीं। इस दौरान शहर की सीमा के भीतर औसत कीमतें ₹1,000-2,000 प्रति वर्ग फुट के बीच रहीं।

हालांकि, आज (अक्टूबर 2023) के अनुसार, अयोध्या के बाहरी इलाके में जमीन की औसत कीमतें ₹1,500 प्रति वर्ग फुट और ₹3,000 प्रति वर्ग फुट के बीच कहीं भी पहुंच गई हैं।

जहां तक ​​शहर की सीमा के भीतर के क्षेत्रों का सवाल है, औसत कीमतें ₹4,000 और ₹6,000 प्रति वर्ग फुट के बीच कहीं भी बढ़ गई हैं। इस तरह, 2019 और 2023 के बीच औसत कीमतों में महत्वपूर्ण उछाल आया है।

अयोध्या में प्रॉपर्टी खरीदने से पहले रखें इन बातों का ध्यान

संभावित घर खरीदारों को सबसे पहले ये पता करना होगा प्रॉपर्टी किसी इस्तेमाल की है, यानि खेती बाड़ी की जमीन, रेजिडेंशियल जमीन है। साथ ही स्थानीय जोनिंग कानूनों और रेगुलेशन की जांच करनी चाहिए। अयोध्या के ऐतिहासिक और धार्मिक महत्व को देखते हुए कुछ विशिष्ट इलाकों में निर्माण या विकास गतिविधियों पर कुछ प्रतिबंध लग सकते हैं, इसका भी ध्यान रखना होगा।

रिपोर्ट में पूर्ण सर्विस कॉर्पोरेट कमर्शियल कानून फर्म ZEUS लॉ एसोसिएट्स की मैनेजिंग एसोसिएट मोना दीवान ने कहा, "इसलिए, उपयोग, निर्माण और विकास मानदंडों और प्रतिबंधों समेत संपत्ति से जुड़े नियमों को जानने के लिए बहुत मेहनत करनी चाहिए।"

इंफ्रास्ट्रक्चर फैसिलिटी

जिस इलाके में आप निवेश करना चाहते हैं, वहां इंफ्रास्ट्रक्चर की स्थिति की जांच करना जरूरी है। प्रॉपर्टी परचेस डील में शामिल होने से पहले, पानी की सप्लाई, बिजली और सीवेज सिस्टम जैसी बुनियादी उपयोगिताओं की उपलब्धता और पर्याप्तता की जांच करना और ये आकलन करना भी जरूरी है कि मौजूदा बुनियादी ढांचा आपकी जरूरतों को पूरा करता है या नहीं।

उन्होंने कहा कि प्रमुख सड़कों, हाईवे और पब्लिक ट्रांसपोर्टेशन केंद्रों तक प्रॉपर्टी की पहुंच और निकटता की भी जांच करें, क्योंकि अच्छी कनेक्टिविटी प्रॉपर्टी की वैल्यू को बढ़ाती है और बिजनेस की संभावनाओं में सुधार करती है।

भविष्य के डेवलपमेंट प्लांस

किसी भी इंफ्रास्ट्रक्चर/प्रस्तावित विकास परियोजनाओं या मौजूदा योजना और विकास मानदंडों में बदलाव को समझने के लिए शहर के मास्टर प्लान की विस्तृत जांच भी जरूरी है।

उन्होंने बताया, इसके अलावा, प्रस्तावित खरीदारों को स्थानीय नियमों में किसी भी प्रस्तावित बदलाव के बारे में जानकारी रहनी चाहिए, जिसका असर आपकी प्रॉपर्टी पर पड़ सकता है और जिसके कारण प्रॉपर्टी की वैल्यू पर भी असर पड़ सकता है।