बॉलीवुड स्टार्स कॉमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश में दिखा रहे ज्यादा दिलचस्पी, जानिए किस स्टार ने कहां किया है निवेश

बॉलीवुड स्टार्स के मुंबई में अपार्टमेंट खरीदने की जगह किराए पर लेने के कई उदाहरण हैं। अब कई मामले उनके कॉमर्शियल स्पेस खरीदने और उसे लीज पर देने के आ रहे हैं। मनीकंट्रोल ने इसकी वजह जानने के लिए कई रियल एस्टेट ब्रोकरर्स और कंसल्टेंट्स से बातचीत की। एक्सपर्ट्स ने बताया कि बॉलीवुड स्टार्स और हाई नेटवर्थ इंडिविजुअल्स (HNI) के कॉमर्शियल रिटल एस्टेट में निवेश करने की वजह सालाना यील्ड है, जो कॉमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट से मिलती है। यह रेजिडेंशियल रियल एस्टेट के मुकाबले ज्यादा है।

क्या है रेंटल यील्ड?

रेंटल यील्ड का मतलब उस पैसे से है, जो प्रॉपर्टी मालिक को उसे (प्रॉपर्टी) किराए पर देने पर हर साल मिलती है। उदाहरण के लिए अगर एक व्यक्ति मुंबई में एक करोड़ रुपये की प्रॉपर्टी खरीदता है और इसे किराया पर देने से उसे एक साल में 8 लाख रुपये मिलते हैं तो इस प्रॉपर्टी की रेंटल यील्ड 8 फीसदी होगी।

कई एक्टर्स ने किए हैं निवेश

बॉलीवुड एक्टर सलमान खान ने 27,650 वर्गफीट स्पेस TNSI Retail Private Ltd को रेंट पर दिया है। चार फ्लोर के इस स्पेस का रेंट 2022 में करीब 89.6 लाख रुपये प्रति माह था। फिल्म निर्देशक करण जौहर ने 2021 में दो कमर्शियल प्रॉपर्टी किराया पर दिया था। इनमें से एक का किराया 17.56 लाख और दूसरे का 6.15 लाख रुपये प्रति माह था। एक्टर अजय देवगन और ऋतिक रोशन ने भी मुंबई में कॉमर्शियल प्रॉपर्टी किराया पर दी है।

रेजिडेंशियल के मुकाबले कॉमर्शियल ज्यादा फायदेमंद

Monksproperty.com के डायरेक्टर आशीष पांडेय ने कहा, "कॉमर्शियल प्रॉपर्टी हॉट केक की तरह हैं। इकोनॉमिक ग्रोथ, स्टार्टअप्स कल्चर और नए कारोबार के लिए कमर्शियल प्रॉपर्टी की मांग काफी बढ़ गई है। कमर्शियल प्रॉपर्टी से 6-9 फीसदी के बीच सालाना यील्ड मिल जाती है। इसके अलावा जब कॉमर्शियल प्रॉपर्टी किराया पर दी जाती है तो वह लंबी अवधि के लिए दी जाती है। रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के साथ ऐसा नहीं है।" उन्होंने कहा कि एक रेजिडेंशिल प्रॉपर्टी एक से पांच साल के लिए किराया पर लगती है। इसके मुकाबले कॉमर्शियल प्रॉपर्टी 5 से 15 साल के लिए किराए पर लगती है।

मुश्किल वक्त में नियमित आय का स्रोत

उन्होंने कहा कि कॉमर्शियल प्रॉपर्टी के रेंट में सालाना 5-7 फीसदी की वृद्धि होती है, जो रेजिडेंशियल प्रॉप्रटी के मामले में मुमकिन नहीं है। Knight Frank India के मुताबिक, बॉलीवुड स्टार्स और दूसरी बड़ी हस्तियों के रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश करने का चलन काफी पुराना है। नाइट फ्रैंक के विवेक राठी ने कहा कि जब समय खराब होता है और दुनिया की इकोनॉमी मुश्किल में होती है तो ऐसे निवेश का आकर्षण बढ़ जाता है। बॉलीवुड स्टार्स की इनकम बहुत ज्यादा होती है, लेकिन वह हमेशा एक जैसी नहीं रहती है। ऐसे में कॉमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश उन्हें लगातार इनकम की सुरक्षा देता है।