Diwali shoping : ऐसा माना जाता है कि दिवाली पर रियल एस्टेट सहित किसी भी नई चीज़ में निवेश करने से सुख और समृद्धि आती है। स्थिर ब्याज दरों और चालू त्योहारी सीजन में खरीदरों के भारी उत्साह को देखते हुए लगता है कि 2023 में घरों की बिक्री का आंकड़ा पिछले साल की तुलना ज्यादा बड़ा रह सकता है। हाल को दिनों में आई कई रिपोर्ट्स से पता चलता लोगों में नए घर खरीदने को लेकर काफी उत्साह है। जिनके पास पहले से ही घर हैं वे बड़े घर खरीदने की इच्छा रखते हैं।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी सीबीआरई की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 में त्योहारी सीजन में घरों की बिक्री में तीन साल के रिकॉर्ड को तोड़ने के लिए तैयार है। 2023 की दूसरी छमाही में घरों की बिक्री का आंकड़ा 1.5 लाख यूनिट को पार कर जाएगा।
परंपरागत रूप से, त्योहारी सीजन के दौरान उपभोक्ताओं के गैर-जरूरी खर्च (discretionary spending) में बढ़त देखने को मिलती है। ऐसे में अक्टूबर-दिसंबर तिमाही के दौरान रियल एस्टेट सेक्टर की बिक्री में भी बढ़त होती है। यह मौसमी उठापटक आम तौर पर अगली जनवरी-मार्च तिमाही में भी मजबूत बिक्री की राह तैयार करती है। यह साल भी ऐसा ही रहने वाला है। रियल एस्टेट सेक्टर का आउटलुक अच्छा बना हुआ है। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के रेपो दर को 6.5 फीसदी पर बनाए रखने के फैसले के चलते ब्याज दरों में स्थिरता है। आरबाई का यह फैसला बैंकों को अच्छे होमलोन ऑफर देने के मौके देता है। इससे घरों का खरादारा में तेजी कायम रहने की उम्मीद है।
हाउसिंग डॉट कॉम, प्रॉपटाइगर डॉट कॉम और मकान डॉट कॉम के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल का कहना है कि बाजार में हाउसिंग प्रॉपर्टी की मांग में तेजी देखने को मिल रही है। भारत की वर्तमान आर्थिक स्थिति भारतीय प्रॉपर्टी मार्केट के ग्रोथ के लिए काफी अच्छी है। इस मौके को भुनाने और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कई रियल एस्टेट डेवलपर्स ने पहले से ही कई आकर्षक ऑफर पेश किए हैं। इसमें ब्याज सब्सिडी और कैश-बैक जैसे ऑफर तो शामिल ही हैं। साथ ही सोने और अन्य उपभोक्ता वस्तुओं जैसे वैल्यू एडेड ऑफर भी शामिल है।
एक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट का कहना है कि अगर आप जल्दी पैसा कमाने के लिए आवासीय संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं, तो इसे भूल जाइए! शॉर्ट टर्म में आपको कोई एप्रीसिएशन मिलने की उम्मीद नहीं है। इसके अलावा, उन जगहों पर निवेश न करें जिन्हें फ्यूचर लोकेशन के रूप में प्रचारित किया जाता है। लेकिन अगर आप रियल एस्टेट कुछ पैसा कमाना ही चाहते हैं तो आप कमर्शियल प्रॉपर्टी में पैसा लगाने की सोचें।
इस त्योहारी सीजन में मिल रहे कुछ ऑफर
अशर ग्रुप ने सीज़न ऑफ स्माइल्स नाम से एक त्योहारी कैंपेन शुरू किया है जिसमें उसके तीन प्रोजेक्ट्स पर ऑफर मिल रहे हैं। कंपनी की डायरेक्ट आयुषी अशर का कहना है कि बढ़ती मांग, बेहतर बुनियादी ढांचे, अर्थव्यवस्था की तेज ग्रोथ और घर खरीदारों की बढ़ती क्रय शक्ति के कारण मुंबई में प्रॉपर्टी की कीमतें पिछली दिवाली की तुलना में औसतन 5-7 फीसदी बढ़ी हैं।
मंत्रा प्रॉपर्टीज के सीईओ रोहित गुप्ता ने बताया कि कंपनी मंत्रा 3डी कार्निवल लेकर आई है। इसमें 1 लाख रुपये से ज्यादा के मूल्य वाली कई भुगतान योजनाएं, उपहार और वाउचर दिए जा रहे हैं। ये ऑफर 10 नवंबर से 10 दिसंबर तक वैध हैं।
त्योहारी ऑफर का करें मूल्यांकन
त्योहारी ऑफर और घर खरीद के साथ मुफ्त में मिलने वाली वस्तुओं का मूल्यांकन उनकी चमक-दमक के बजाय आपके लिए उनके वास्तविक महत्व के आधार पर करें। आपको वास्तव में एक सोने के सिक्के की जरूरत नहीं हो सकती है। शायद आपके पास पहले से ही एक अच्छी कार हो। अगर आप अपनेकरियर पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं और यहीं रहना चाहते हैं तो आपके लिए विदेश में पारिवारिक छुट्टियों का कोई खास मतलब नहीं होगा। हालांकि, मुफ़्त पार्किंग प्लेस, स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क में छूट और मेंटेनेन्स मुक्त अवधि जैसे ऑफर आपके बचत को बढ़ा सकते हैं। जानकारों का कहना है कि एयर कंडीशनर, मॉड्यूलर किचन और फर्निशिंग भी ऐसे खर्च हैं जो आपको देर-सबेर आपको करने पड़ सकते हैं। ऐसे में अगर ये मुफ्त में मिलते हैं तो फिर आपके लिए अच्छे हैं।
कुछ लोगों का कहना है कि घर की खरीद के साथ मिलने वाली इन मुफ़्त की चीजों का महत्व केवल मध्यम आयवर्ग वाले खरीदारों के लिए काम करती हैं। जब हाई इनकम वाले प्रीमियम घरों की बात आती है तो जीवन शैली से संबंधित मुफ्त वस्तुओं की पेशकश अक्सर ज्यादा प्रभावी होती है।
आपको निःशुल्क पार्किंग प्लेस की वास्तविक जरूरत हो सकती है। लेकिन मुफ्त एयर कंडीशनर, पंखे, लाइट और माइक्रोवेव ओवन के साथ आने वाले डील का मूल्यांकन करते समय यह ध्यान में रखें इन ऑफर के बिना अपार्टमेंट की कीमत क्या होगी और क्या वास्तव में आपको इन चीजों की जरूरत है। क्योंकि इनमें से कई चीजें आपके पास पहले से हो सकती हैं।